Film "Komedija na tri sprata" prati komične i često sulude avanture stanara jedne naizgled obične stambene zgrade u Beogradu. Galerija likova - otuđenih i samoživih, ali dobroćudnih duša je suprostavljena usamljenoj zgradi u kojoj žive, koja kao i zajednica koju su zapustili, počinje ubrzano da propada. Zahvaljujući lošim cevima i misterioznim podzemnim vodama Beograda situacija kulminira i sve ih zatekne nespremne.